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陵水县养老2015首套房税如何计算？首套房可享哪些优惠政策？，陵水优势，陵水四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
首套房税根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：陵水买房人年满18周岁，买的陵水房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，陵水购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房税目前，契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。但是首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由陵水购房人本人提出申请，凭陵水购房合同和身份证件，到所陵水购房屋所在地的区县陵水房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次陵水购房证明。
首套房契税优惠政策
首套房税陵水房产局执行个人陵水购房标准，财政部陵水房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订陵水购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房陵水房产局和财政局给出了答案。
首套房税查询首次陵水购房信息，以陵水购房合同中的陵水购房人为查询依据。受理个人首次陵水购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
首套房税以陵水购房人为单位，基于陵水购陵水房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次陵水购房，陵水房产局产权市场处将给予出具《首次陵水购房证明》。标准还规定，查询个人陵水购房信息的地域，只限于出具《首次陵水购房证明》机构所登记的区域范围。
陵水买房优势：陵水清水湾位于英州镇内，风光指数绝佳，湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。荟萃6家超五星级酒店（包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店）、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等，从配套的“高大上”可以看出，这边主要打造高端旅游地产，集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企，均为一线海景房，不少高端人士会选择于此买房养老或度假。
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海南房产咨询师
