报告：8月新建住宅均价环比微涨

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9月2日，中国指数研究院公布8月份百城房价指数，当月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15004元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较上月收窄0.01个百分点。

根据中指研究院百城价格指数，全国100个城市中，69个城市环比上涨，29个城市环比下跌，2个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加7个，其中涨幅在1%以上的城市有17个，较上月增加2个；本月价格环比下跌的城市数量减少4个，其中跌幅在1%以上的城市有3个，较上月减少1个。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.68%，涨幅较上月收窄0.15个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为9315元/平方米，环比上涨0.46%，同比上涨5.86%。

数据显示，在69个房价环比上涨的城市中，绍兴、唐山、南通、厦门以及温州涨幅在2.0%-3.0%之间；江阴、邯郸、宁波、秦皇岛和无锡涨幅在1.5%-2.0%之间。其他环比上涨的59个城市中，扬州环比上涨1.50%；哈尔滨、衡水等6个城市涨幅在1.0%-1.5%之间；沈阳、威海等23个城市涨幅在0.5%-1.0%之间；泉州、柳州等29个城市涨幅在0.5%以内。东营、鄂尔多斯新房价格与上月持平。

整体看，100个城市中，绍兴、唐山、南通、厦门、温州排名前五，其中，绍兴房价环比2.88%涨幅排名第一；兰州、乌鲁木齐、连云港、海口、德州排名醉后五名，兰州房价环比下降2.1%排名醉后。

中国指数研究院指出，8月，央行、银保监会再次强调坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，持续加强房地产市场金融监管力度，其中央行改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。地方层面，北京进一步强调以稳地价、稳房价、稳预期为目标，坚决抑制touzi投机性购房需求；海南、厦门、东莞分别发文规范住房市场建设管理。另外，陕西、河北、江西、河南、呼和浩特、洛阳、南京、嘉兴、广安等地开展房地产市场专项整治行动，进一步规范市场秩序。

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，2019年8月十大城市住宅均价为27126元/平方米，环比上涨0.25%，涨幅较上月收窄0.09个百分点。十大城市中，7个城市环比上涨，较上月减少2个；3个城市环比下跌，下跌城市个数较上月增加2个。具体来看，成都环比上涨1.02%；杭州和南京环比分别上涨0.58%、0.52%；北京、上海、重庆（主城区）和武汉涨幅均在0.5%以内。广州、深圳、天津住宅价格环比下跌，跌幅分别为0.74%、0.60%和0.15%。

展望未来，中指院表示，在中央多次重申坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，并持续加强房地产市场金融监管力度的大背景下，楼市调控政策整体将依旧从严，房企融资渠道保持收紧。预计未来，房地产市场整体将延续平稳走势。但由于不同城市房地产市场发展基础和环境不同，城市分化将愈发显现，部分弱三四线城市由于缺乏产业、人口等因素支撑，房地产市场面临调整压力。

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